北龙湖限价房价格出来了,有人大喜,有人狂怒

北龙湖限价房价格出来了,有人大喜,有人狂怒

时间:2020-03-09 03:44 作者:admin 点击:
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相比去年12月底,最大的变化是:

正商珑水上境没房了;

目前龙之梦西苑二手房的行情价42000+;

龙之梦东苑现在没法买,没法改合同了,原来要价30000;

龙湖上第、蓝城兰园、国投玖栋市面上转让的极少。

正商珑水上境没房了;

目前龙之梦西苑二手房的行情价42000+;

龙之梦东苑现在没法买,没法改合同了,原来要价30000;

龙湖上第、蓝城兰园、国投玖栋市面上转让的极少。

2、 有3个项目一直游离在没开盘但没房 或者(你懂的!)的状态是: 兰溪上苑、万众顺和禧、冠景君悦湖。

兰溪上苑折合单价32000元/㎡+服(zhuan)务(rang)费100-130万不等。

万众顺和禧究竟卖多少钱?谁可以买?我也很好奇。

3、 以前不卖,现在有部分(或少量)房源 的是: 永威上和院、金领九如意。

相比上次盘点,这次最大的变化是 永威上和院 解除封盘,样板间开放,开始对外公开卖了。 洋房标准层5万+,顶楼送阁楼6万+,一楼7万起。

凡是去看过永威的,都觉得永威做的真好啊。

我朋友的原话是,“石材里镶嵌的铜边完全看不出勾缝,融为一体了。”

看他一脸惊叹,我说,多少钱?

他:顶楼毛坯要6万多了。

我:嗯,适合包金边!

我朋友的原话是,“石材里镶嵌的铜边完全看不出勾缝,融为一体了。”

看他一脸惊叹,我说,多少钱?

他:顶楼毛坯要6万多了。

我:嗯,适合包金边!

原本以为 九如意 已经卖完了,最近有一些大户型出来卖, 标准层42000元/㎡ ,据说最近还准备上调10%。

我数学不好,心里默默一算,算了,看看别的吧。

去看过的都说,浓浓的家属院的味道。

4、 目前在售且剩余房源不多的是 :正弘瓴、善水上境、茉莉公馆、恒大悦龙台。

正弘瓴 尾盘4.5万+;

善水上境 洋房不多了,均价3.3万+,高层不需要拆分合同首付200万以内房源屈指可数,目前主要销售的楼栋首付240万+;

茉莉公馆 剩余三十多套,高层均价3.7万+;

悦龙台 没什么房子,销售员都不发广告了。

正弘瓴 尾盘4.5万+;

善水上境 洋房不多了,均价3.3万+,高层不需要拆分合同首付200万以内房源屈指可数,目前主要销售的楼栋首付240万+;

茉莉公馆 剩余三十多套,高层均价3.7万+;

悦龙台 没什么房子,销售员都不发广告了。

5、 目前在售且接近过半的是: 金茂府、雅居乐御宾府、融创壹号院、荣盛华府、珑水上境、碧桂园豫府。

雅居乐 应该不过半,是去年面世项目里卖的最惨的一个。最近几天样板区开放,可以看看。

最近销售的是3号楼185平米和4号楼215平米。

据说月底集团公司压任务,全款可以分期付款,4:3:3付。最长一年时间,另外半年内可以免费更名一次机会,优惠政策认筹1%×开盘1%×按时签约1%×分期付款2%机会难得。

其中上叠4万+,中叠4万+,下叠6万+。(价格不保证准确!!)

最近销售的是3号楼185平米和4号楼215平米。

据说月底集团公司压任务,全款可以分期付款,4:3:3付。最长一年时间,另外半年内可以免费更名一次机会,优惠政策认筹1%×开盘1%×按时签约1%×分期付款2%机会难得。

其中上叠4万+,中叠4万+,下叠6万+。(价格不保证准确!!)

碧桂园豫府 蓄(nei)客(gou)了五栋楼之后,除了压箱底的叠拼,洋房销售几乎过半了。目前还有少量房源neigou中,均价39800带装修,车位40万/个。

销售中心透漏计划7月份正式开盘 ,均价42000带装修,车位50万/个。

金茂府 目前最低价(边户临路) 约55000元/㎡ ,其中合同备案价接近48000元/㎡,需要拆分7500元/㎡的装修。装修款可以走8年期装修贷。

看到这个价格,瞬间就凌乱了。

数学不好,默默的在心里算了一下,按照180㎡算,总价接近1000万,按照首套算,前期首付款仅需300万!

在北龙湖几乎所有项目首套首付均在4.5成以上,金茂府居然不足3成。

这杠杆杠杠的,别说是北龙湖了,就是全郑州,这杠杆也是所向披靡。

没想到,金茂府居然还有了性价比?!

惊不惊喜?意不意外?

300万就能买1000万的房,定一套金茂府?

不过月供你也要扛得住才行。每月40000+!

惊不惊喜?意不意外?

300万就能买1000万的房,定一套金茂府?

不过月供你也要扛得住才行。每月40000+!

然,金茂府不适合所有人,但对现金流充裕,需要做大做强负债的,金茂府的优势是显而易见的。

荣盛华府, 目前毛坯均价42000左右。据说有临街特价复式不到40000。 可首付三成,无拆分。它的优势是毛坯、三成,难得!越来越稀有了!。

珑水上境 产品基本是珑湖上境的翻版,装修也是,连缺点都翻版,楼栋略密集,正商可真省事。北边与公园一路之隔,南边和医院一路之隔,医务工作者是觉得挺好。

其中142㎡定房200万,177-183㎡定房300万,首付4成以上, 成交均价39500元/㎡。

6、 目前在蓄(nei)客(gou)的: 中建柒号院、保利 、碧源荣府,还有碧桂园豫府。

中建柒号院 是所有项目里面让然感到意外的。目前neigou毛坯价32000元/㎡+100万地下室+75万两个车位, 最终均价42000+。

没想到你是这样的中建?!

75万的车位不买不行,再也不要感叹买不起房了!

据说是潜在要房客户太多,领导们很头疼,通过这种方式筛选客户。这个理由相当充分,符合市场精神,其实应该点赞的!

75万的车位不买不行,再也不要感叹买不起房了!

保利垄上院改名 保利瓏熙 ,售楼部在怡商玉园北门,预计七月初开放。售楼部开放后大概9月份预售证下来。

目前价格和付款方式都还没有确定。

释放的产品信息是:全部为5层洋房,户型标准层是195、235平米两个四房。

据说外立面是纯进口石材+棕色太空铝板+部分铜质雕花装饰。

小区配套有一千平以上会所和国际幼儿园。

全部精装交付,全屋德系进口品牌,精装标准在一万以上。

据说外立面是纯进口石材+棕色太空铝板+部分铜质雕花装饰。

小区配套有一千平以上会所和国际幼儿园。

全部精装交付,全屋德系进口品牌,精装标准在一万以上。

按照保利释放的信息,保守估计其neigou价格4万+。

碧源荣府 最近举行了产品发布会。

公开称“成为全国同类产品标杆”,精装修标准承诺工程造价不低于1.2万。

其中电梯采用蒂森、入户门采用意大利豪华装甲门系统门锁(超静音门锁)、室内采用德国进口米勒全系产品,包括壁柜、厨具、冰箱等等、卫生间采用整体卫浴、智能马桶、品牌水龙头、花洒、家具家电采用三星曲屏电视、智能电动窗帘等等。

公开称“成为全国同类产品标杆”,精装修标准承诺工程造价不低于1.2万。

其中电梯采用蒂森、入户门采用意大利豪华装甲门系统门锁(超静音门锁)、室内采用德国进口米勒全系产品,包括壁柜、厨具、冰箱等等、卫生间采用整体卫浴、智能马桶、品牌水龙头、花洒、家具家电采用三星曲屏电视、智能电动窗帘等等。

重点来了: 200万定金定房,其中一次性40500元,50%首付44500元,另外一次性需要绑定两车位, 车位35万一个。

7、 目前还没有对外释放价格和产品的是: 正弘龙湖九号、海马项目、康桥诸子庐、名门项目。

这几个项目目前还没有释放价格和产品信息。

但是我们能预测出来。

你们有这么神?

不信,试试啊!

你们有这么神?

不信,试试啊!

先说 康桥诸子庐。

要说康桥一点信息没有,那是假的,最近密集的获得一些未经公开的内部信息:

康桥最小面积160㎡起,主力户型180㎡以上, 精装,5万起 。

康桥最小面积160㎡起,主力户型180㎡以上, 精装,5万起 。

我基本是相信这个信息的。

原因如下: 北龙湖,对于本地开发商的意义是不一样的。

1、 北龙湖是本地开发商 竖脸面的地方。

2、 北龙湖也是 本地有野心的开发商进军全国一二线城市的跳板 ,就好像融创北京壹号院对融创在各地做项目的意义一样。

1、 北龙湖是本地开发商 竖脸面的地方。

2、 北龙湖也是 本地有野心的开发商进军全国一二线城市的跳板 ,就好像融创北京壹号院对融创在各地做项目的意义一样。

因此,康桥誓要拿出最好的产品和永威、融创、金茂一比高下的。特别是永威。

谁说有一种毛坯叫永威,有一种物业叫永威。

别忘了,还有一种精装叫康桥,有一种产品叫康桥。(这广告是我赠送的,康桥请拿走,不谢!)

谁说有一种毛坯叫永威,有一种物业叫永威。

别忘了,还有一种精装叫康桥,有一种产品叫康桥。(这广告是我赠送的,康桥请拿走,不谢!)

总之,我康桥也绝不要屈居第二。 所以那些等着买康桥的人,一定要清楚康桥的价格。不要等到最后买不起,一场空!

我刚刚遇见一个一直等康桥的客户,最近开始频繁接触碧桂园豫府内购转让房源。

再说 正弘龙湖九号 ——

这是正弘在北龙湖的第二个项目了。相信正弘拍这块地会有很多原因,但其中一定少不了以下两个原因:

1、赚钱。

2、抬轿。

1、赚钱。

2、抬轿。

大家试想一下如果后来的限价地都按限价卖,对谁伤害最大?不用想的太深入,最直接的就是在售项目, 所以你看正商连续拿了两块地,将价格卡在38500-39500之间,这个定价非常微妙,即可以跑量也能锚定善水上境的高层29000-32000、洋房31000-34000的价格是值得。

所以即使正商这两个盘卖的火,跑得快,可依然不影响善水上境的去化速度,反而让人越看越觉得善水上境价格真合适。

不得不说,正商,高!实在是高!

不得不说,正商,高!实在是高!

所以大家想一下,正弘的这一块地要想锚定正弘瓴的价格是值得的,它会定价多少呢?

目前 正弘瓴尾盘在售均价45000左右,毛坯。

正弘玖号院是精装, 价格大家可是设想一下。

你说,正弘瓴快卖完了呀。

你说,正弘瓴快卖完了呀。

是的,难道正弘瓴尾盘真的能卖45000吗?正弘瓴把尾盘的价格提高真的就只是为了让前期购买的客户觉得值,或者是逼定潜在客户的小伎俩吗?

显然不是的,更大的目的是为正弘玖号的定价铺路。

所以我们预测 正弘玖号的起步价会是正弘瓴尾盘的对外报价至少再+3000。

和正商的操作思路是一样的,既让你觉得有点值,也让正弘瓴的客户满意。

营销嘛,博弈的就是人心。

营销嘛,博弈的就是人心。

再看海马项目, 海马显然是个有野心的开发商,特别是在营销上。从海马公园就看出来了,所以海马的价格没有惊吓就不错了,绝不会有什么惊喜的。

最后看名门项目, 北龙湖目前价格体系里面最不确定的就是名门了。原因如下:

1、名门是重度拖延症患者,等过翠园的都知道。

还记得2017年12月27日,北龙湖成交三块地。

名门摘得24号地,成交总价10.8亿元,楼面价17150元/㎡。碧源摘得23号地,经综合房价31922万元/平,楼面价24143元/㎡ 。正商摘得25号地,成交总价18.25亿元成功摘牌,楼面价18402元/㎡。

名门摘得24号地,成交总价10.8亿元,楼面价17150元/㎡。碧源摘得23号地,经综合房价31922万元/平,楼面价24143元/㎡ 。正商摘得25号地,成交总价18.25亿元成功摘牌,楼面价18402元/㎡。

现在,正商25号地neigou过半了,碧源也开过产品发布会了。

名门呢?

2、名门也是北龙湖枫杨外国语学校、北龙湖五星级酒店群背后的开发商,还预留规划约400亩住宅用地。

作为北龙湖开发商里的头号大地主(目前拥有约500亩住宅用地),如果你是名门,你是保房价还是保销量呢?

这个问题在寸土寸金的北龙湖,再好回答不过了。

分析到这里,基本上北龙湖目前的价格体系已经出来了。

单价四万以下的房源屈指可数了。

随着北龙湖大户(904套)善水上境卖完,碧桂园豫府和正商珑水内购结束,北龙湖即将全面4万+。

要说郑州涨幅哪里最高,北龙湖不是第一,要问单套涨额,北龙湖所有项目所向披靡。

而这些事就发生在5月份。

从去年12月一直到今年4月底,我不止一次的写过,2018年上半年是窗口期,特别是三、四、五月。无论你是刚需、改善还是投资,都不要等到6月以后。

可是呢,总有人给我说利率上浮,房价崩盘。

更讨人厌的居然还有人言语攻击,也真让玻璃心碎了一地。

好了,最近有些话唠,今天不写这个话题,写跑偏了。

2

我们在上次盘点的时候说,2018年6月,北龙湖将从九如路时代进入众意路时代。

目前看,和我们预测的严丝合缝,连时间都卡的这么准,我都有点崇拜自己了。

除此之外,北龙湖还有一个新情况是2月底北龙湖落地10个配套项目,规划居住用地约1700亩。

其中龙湖北里配套住宅用地369亩

清华附中启迪科技城规划居住用地200亩

龙湖新天地规划住宅用地300亩

枫杨外国语规划居住用地130.5亩(名门)

名门六星级酒店群规划居住用地261亩(名门)

国际会议中心规划居住用地153亩

上海师范大学附中规划居住用地99.2亩

龙湖南里规划居住用地目前未知,看规划不少200亩

其中龙湖北里配套住宅用地369亩

清华附中启迪科技城规划居住用地200亩

龙湖新天地规划住宅用地300亩

枫杨外国语规划居住用地130.5亩(名门)

名门六星级酒店群规划居住用地261亩(名门)

国际会议中心规划居住用地153亩

上海师范大学附中规划居住用地99.2亩

龙湖南里规划居住用地目前未知,看规划不少200亩

我们会发现:

1、 配套项目规划的住宅体量很大,特别是西北部,约1400亩。

2、 这些配套项目的住宅地块入市最早2019年初,2018年基本没戏。

3、 所以2019年,北龙湖将进入龙湖北岸时代,龙湖南岸将告一段落。

1、 配套项目规划的住宅体量很大,特别是西北部,约1400亩。

2、 这些配套项目的住宅地块入市最早2019年初,2018年基本没戏。

3、 所以2019年,北龙湖将进入龙湖北岸时代,龙湖南岸将告一段落。

另外值得注意的一点是, 1700亩地给17个开发商和1700亩地给8个开发商的市场供应量是完全不一样的。

换句话说,2017年政府供应10块限价地,约1000亩,2018年10个项目全部会入市销售。

可是呢,2018年政府供应了约1700亩配套住宅用地,但2019年实际会入市销售的项目可能不足5个。

也就是说, 北龙湖的表面供应量是加大了,但实际供应量是减少了。

因此,2018年可能是北龙湖实际供应量最大的一年,也是北龙湖项目竞争最激烈的一年,也是北龙湖产品品质竞争最激烈的一年,也是北龙湖价格战最激烈的一年。

所以,北龙湖的价格走势会怎样?这大约是大家看今天文章最想知道的答案了。

我们先看2018年。

刚刚在上一段基本上已经说到一些了,我们再汇总一下,和我们年初预测的是一样的:价格分化。

我们去年底是怎么预测的呢?

以下是《确定,明年北龙湖你能买到限价房!》部分原文内容:

明年上半年正商、中建、碧桂园等都有可能内购。

但,内购价格是不会对市场价格预期产生任何影响,只有真实的公开销售的价格会。

所以6月-10月这三个月,还是众意路各个项目试探蓄客的时间,不出意外各个项目会举办各家声势浩大的产品发布会,每个月都会有各种圈(ti)层(yan)活动。

进入10月份之后,各个项目的开盘计划都已经提上日程,至少2018年一定要开一次盘。

你开始不断的接到各个项目的邀约电话,主要但不仅限于样板间开放(或者装修效果图出来了)、新销售中心开放、景观示范区开放等等,就如同2017年这个阶段的北龙湖一样。

明年上半年正商、中建、碧桂园等都有可能内购。

但,内购价格是不会对市场价格预期产生任何影响,只有真实的公开销售的价格会。

所以6月-10月这三个月,还是众意路各个项目试探蓄客的时间,不出意外各个项目会举办各家声势浩大的产品发布会,每个月都会有各种圈(ti)层(yan)活动。

进入10月份之后,各个项目的开盘计划都已经提上日程,至少2018年一定要开一次盘。

你开始不断的接到各个项目的邀约电话,主要但不仅限于样板间开放(或者装修效果图出来了)、新销售中心开放、景观示范区开放等等,就如同2017年这个阶段的北龙湖一样。

这是我们对市场行情的预测, 事实证明我们描述的都正在发生。

我们对2018年的价格预测原文如下:

10个限价盘中,一定有盘会恐惧大于不甘,会把主力产品的主力价格放在35000-40000之间。

而另外一部分他们主打差异化,努力展现自己不平庸的价值,会把主力产品和主力价格放在40000-45000之间,稳坐40000+。

10个限价盘中,一定有盘会恐惧大于不甘,会把主力产品的主力价格放在35000-40000之间。

而另外一部分他们主打差异化,努力展现自己不平庸的价值,会把主力产品和主力价格放在40000-45000之间,稳坐40000+。

事实和我们预测的一模一样:

正商珑水上境neigou价38500-39500、正商龙湖上镜neigou'价38500-39500、碧桂园豫府neigou价39500。

中建和碧源内购均在4万+

正商珑水上境neigou价38500-39500、正商龙湖上镜neigou'价38500-39500、碧桂园豫府neigou价39500。

中建和碧源内购均在4万+

我们还预测:

一定还有两三个不甘心平庸,誓要拿出最豪的产品就如同今天的金茂府和融创一号院一样,他们或许会45000起,但屁股一定要挨着50000+;超出的部分,也和今天一样,都是双合同。

一定还有两三个不甘心平庸,誓要拿出最豪的产品就如同今天的金茂府和融创一号院一样,他们或许会45000起,但屁股一定要挨着50000+;超出的部分,也和今天一样,都是双合同。

在前面我们已经分析过康桥、保利、正弘、名门。不再累述!

我们还预测:

有没有32000-35000呢?绝无可能。

有没有32000-35000呢?绝无可能。

事实是,真的没有 。

总之,我们在前面也说了,随着正商的、碧桂园的内购结束,北龙湖全面迈进4万+。

我们再来展望一下2019年北龙湖的价格走势。

我的答案依然是, 价格会分化,底部价格会出现新低,击穿目前大家心里底价32000元/㎡ , 但,不要高兴的太早。这个价格背后是什么,大家都是成年人,应该很清楚。

而且 这类房源同期供应占比不会超过10%。

届时会有大量的内购房转让信息出来,50-150万的转让费不等 ,那时候老东区的中介会非常繁忙,生意会非常好。

因为随着龙湖南岸项目建筑体逐渐成规模,会有更多的潜在购买群体涌入这个片区。

所以,最近找工作的年轻人可以考虑在老东区找个中介的工作,月入五万不是梦啊。

这是 底部价格 ,我们再来看 顶部价格 ,顶部价格不会被突破 。也就是2018年最贵的房子2019年仍然是最贵的房子, 融创、金茂、永威的价格依然不能被突破。

但是2020年就不好说了,那太遥远了,不说也罢。

最后我们看看 中部价格 。

除去一楼和顶楼,市面上标准层产品的价格4.2-6万之间。

你说没有4万以下的吗?有的,不过都是转让的,在销售中心是买不到的。

更要注意一点的是, 如果你有计划在北龙湖买房,你心里一定要清楚的知道,价格上浮一点不重要,重要的是因为限价,所以拆分、捆绑、内购,这些的直接后果就是你上车的门槛远比房价上浮的力度大的多!

2017年6月150万可以上车北龙湖,2018年6月没有300万,基本上在北龙湖可看的不多了。

我不止一次说过,有些房源有些价格是卖一套就少一套,不可逆的永远的没有了。

所以,有合适房源无须犹豫了。

3

最后,我们照例将目前在售项目信息进行盘点。

在《确定,明年你可以在北龙湖买到限价房!》里盘点过的不再盘点, 产品还是之前的产品,价格还是之前的价格,无非就是房源更少了,偶尔会有逼定客户的特价房而已。 我们今天重点盘点最近新开楼盘。

➤碧桂园豫府

项目位于朝阳路南、众意路东,占地88.24亩,容积率1.5,临时售楼部位于商务内环路与西四街交叉口的碧桂园城市展厅。

项目规划19栋住宅,洋房9栋、叠拼10栋,其中洋房一层中间户是160㎡三房,边户是180㎡四房,标准层是180-190㎡四房,顶层140㎡,叠拼240㎡,层高3.1米,一梯一户。

目前neigou均价32000元/㎡+精装6500元/㎡

折算下来:

二至五楼:38500元/㎡(最近上浮了1000元/㎡) 六楼:43000元/㎡,带70㎡露台。

➤正商珑水上境

项目规划了20栋7层洋房,共598 户,外加一栋幼儿园,142-183㎡,户型与正商珑湖上镜基本一致。

释放价格: 142㎡定房200万,177-183㎡定房300万,成交均价39500元/㎡

➤保利瓏熙

项目位置在北龙湖众意路龙腾三街,足球公园东侧一路之隔,占地104亩,容积率1.49,全部为5层洋房,户型标准层是有195 、235平米四房。

小区配套有一千平以上会所和国际幼儿园,外立面是纯进口石材+棕色太空铝板,部分铜质雕花装饰。

其中195平标准层四房,客厅面宽5.4米,8.9×2米南阳大尺度阳台 。

195平一楼户型,赠送投影面积同样大小地下室,送纯南向花园,花园面积大多在70平米左右,个别会超100平。

195平顶楼复式户型,阁楼暂定同样是精装交付的,阁楼3-5米层高,坡屋顶。

235平米四房设计户型,7.8米大宽厅,同样是南向11.4×2米宽大阳台,玄关和入户门距离达到3.9米 。

小区配套有一千平以上会所和国际幼儿园,外立面是纯进口石材+棕色太空铝板,部分铜质雕花装饰。

其中195平标准层四房,客厅面宽5.4米,8.9×2米南阳大尺度阳台 。

195平一楼户型,赠送投影面积同样大小地下室,送纯南向花园,花园面积大多在70平米左右,个别会超100平。

195平顶楼复式户型,阁楼暂定同样是精装交付的,阁楼3-5米层高,坡屋顶。

235平米四房设计户型,7.8米大宽厅,同样是南向11.4×2米宽大阳台,玄关和入户门距离达到3.9米 。

全部精装交付全屋德系进口品牌, 精装标准在一万以上, 样板间在预售证下来前大概10.1号前做好。

➤中建柒号院

我还没找到销售中心,据说现在也没有销售中心。所以产品具体信息未知。具体的 一房一价,绑定车位和地下室,毛坯房交付。

目前neigou毛坯价32000元/㎡+100万地下室+75万两个车位, 最终毛坯42000元/㎡+。

➤碧源荣府

项目46.597亩,一共是规划了9栋洋房,全部是大平层产品,面积区间从165-228㎡。

定房先交200万,其中 一 次性定价40500元,50%首付定价44500元, 配备1.2万的精装修标准。

另外一次性需要绑定两车位,车位35万一个。

最近如果你去北龙湖转转的话,北龙湖九如路片区各个小区楼体初显,公园、学校等配套规划逐步落地,未来雏形已出,各家楼盘的优劣一目了然。

如果你想买北龙湖,光看这篇文章是不够的,没事开车去溜溜,很多纠结的选择自然会有答案。

总会有人问我,你给我分析分析北龙湖那个楼盘最有价值?或者那个楼盘最好?

我通常的回答是,这个首先要先问问你有多少钱?

2018年5月之前,你有300万首付,基本上可以平趟北龙湖所有项目,现在可选的不多了,而200万基本上没得选了。

6.24,新局势下的机会研判

活动主题: 新局势下的机会研判

主要内容: 当下宏观经济趋势、粤港澳湾区投资机会分析 、云南投资机会分析

活动地点: 中国·郑州·郑东新区

活动时间: 2018年6月24日下午14:00

线上直播: 可下载 APP『破竹』 在线看直播, 近期开放报名通道。